Intervistiamo oggi l’architetto Orlando Cembalo, che ci racconta l’importanza della figura del Direttore dei lavori e il suo ruolo fondamentale nel successo di un progetto edilizio.
Ediliz-ia: Architetto Cembalo, ci parli del Direttore dei lavori. Qual è la sua funzione?
Cembalo: Il Direttore dei lavori è la figura chiave che rappresenta il committente sul cantiere. È incaricato di vigilare affinché i lavori siano eseguiti in conformità con il progetto, rispettando le normative tecniche e gli standard di qualità previsti. Ma il suo ruolo non si limita solo alla supervisione tecnica: ha anche il compito cruciale di coordinare le diverse figure coinvolte nel cantiere, come imprese, artigiani e fornitori, per garantire un flusso di lavoro fluido e privo di conflitti. La sua presenza diventa essenziale soprattutto quando ci sono molti soggetti da gestire e il rischio di disallineamenti aumenta.
Ediliz-ia: Quali sono le principali responsabilità che il Direttore dei lavori ha nei confronti del committente?
Cembalo: La principale responsabilità del Direttore dei lavori è assicurarsi che l’impresa edile svolga il lavoro correttamente e secondo i piani. Ma in cantiere, le situazioni sono in continua evoluzione, e tra i compiti fondamentali c’è proprio quello di coordinare tutti gli attori coinvolti: dalle imprese principali agli artigiani, fino ai fornitori di materiali. Il Direttore deve garantire che ognuno lavori in sintonia, rispettando tempi e modalità stabilite. Un’altra responsabilità fondamentale è quella di gestire gli imprevisti, che sono frequenti in ogni progetto edilizio. Con la sua esperienza, il Direttore dei lavori interviene tempestivamente, evitando ritardi o problemi che potrebbero compromettere il risultato finale.
Ediliz-ia: Ci può fare un esempio pratico di come il Direttore dei lavori gestisce queste situazioni?
Cembalo: Certamente. Immaginiamo che durante i lavori emergano problemi con la disponibilità di un materiale, o che uno degli artigiani subisca un ritardo. Il Direttore dei lavori deve essere in grado di prendere decisioni rapide, come proporre soluzioni alternative senza compromettere la qualità. Nel coordinamento quotidiano, deve essere pronto a risolvere conflitti tra le imprese, facilitando il dialogo e mantenendo tutti concentrati sugli obiettivi del progetto. Ad esempio, può succedere che un fornitore consegni materiali difettosi: il Direttore dei lavori deve essere capace di rifiutare la merce, richiedere una sostituzione immediata e assicurarsi che il cantiere prosegua senza interruzioni.
Ediliz-ia: Come influisce il lavoro del Direttore dei lavori sulla qualità complessiva del progetto?
Cembalo: L’influenza è enorme, perché un Direttore dei lavori attento e competente fa la differenza tra un progetto eseguito a regola d’arte e uno pieno di difetti o ritardi. È lui che, oltre a verificare la qualità dei materiali e dell’esecuzione, tiene sotto controllo la sequenza delle operazioni, evitando errori che potrebbero compromettere l’intero cantiere. Ad esempio, se una lavorazione viene fatta in modo errato o fuori tempo, può causare effetti a catena che influenzano altre fasi. Il Direttore dei lavori previene tutto ciò, assicurando che ogni fase sia svolta correttamente e secondo i tempi stabiliti, preservando così la qualità del progetto e rispettando il budget previsto.
Ediliz-ia: Quando è obbligatorio nominare un Direttore dei lavori?
Cembalo: È obbligatorio nei casi di opere strutturali o di interventi di grande rilevanza, come quelli finalizzati all’efficienza energetica. Ma io consiglio sempre di avere un Direttore dei lavori anche per progetti di dimensioni minori, come lavori di manutenzione o miglioramenti estetici. La sua figura rappresenta una garanzia non solo per la qualità del risultato finale, ma anche per la corretta gestione delle risorse e dei tempi.
Ediliz-ia: Qual è il segreto per scegliere il Direttore dei lavori giusto?
Cembalo: La scelta del Direttore dei lavori giusto richiede di considerare sia le competenze tecniche sia le capacità relazionali. È essenziale scegliere una persona con una comprovata esperienza, che conosca bene i processi edilizi e abbia già gestito con successo progetti simili. Ma altrettanto importante è la fiducia: il Direttore deve essere in grado di comunicare chiaramente, mantenere una relazione trasparente con il committente e prendere decisioni tempestive in situazioni di emergenza. La capacità di risolvere problemi sul campo, senza mai perdere di vista gli interessi del committente, è ciò che distingue un buon Direttore dei lavori.
Ediliz-ia: Che consiglio darebbe a chi si trova a dover gestire un cantiere edilizio?
Cembalo: Il mio consiglio è di affidarsi sempre a un Direttore dei lavori, anche se non obbligatorio per legge. Non solo vi proteggerà da errori costosi, ma garantirà che il progetto proceda come pianificato. Inoltre, è fondamentale definire chiaramente, fin dall’inizio, le sue responsabilità e i suoi margini di autonomia. In questo modo, si evitano incomprensioni e si assicura che tutte le decisioni vengano prese nel miglior interesse del committente.
